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北京共有产权房装修五年内禁拆 城六区最大不超90平

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划重点:

  1. 北京明确共有产权房将实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修。
  2. 为合理有序衔接,促进中心城区人口疏解,共有产权住房严格控制建筑面积60平米以下的套型比例,城六区最大不超过90平米;其他区90平米以下占建设总量70%以上,最大不超过120平方米。

昨日,北京市住建委会同市规土委制定的“共有产权住房建设技术导则”发布,明确共有产权房将实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修;面积套型方面,共有产权房将主要供应60平米以上户型,最大不超过120平米。据介绍,导则将与共有产权住房管理办法月底同步实施。至此,北京购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准已全面建立。

看点 1

城六区最大不超过90平米

8月3日,市住建委网站就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见。

市住建委介绍,有市民反映应增加小套型比例,多建一居室,也有市民反映考虑父母与未成年子女一起居住,应改为套型总建筑面积不低于120平方米。综合各方意见,导则明确设计应充分考虑两孩及适老性要求,以多居室为主;同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下,为合理有序衔接,促进中心城区人口疏解,共有产权住房严格控制建筑面积60平米以下的套型比例,城六区最大不超过90平米;其他区90平米以下占建设总量70%以上,最大不超过120平方米。

另外,采纳专家和群众建议,导则增加社区内建设无障碍出行设施的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利;不再将咖啡馆作为标准配置,但需提供公共空间作为交流场所,营造良好的社区交往空间。

看点 2

项目优先选择交通便利区域

导则明确共有产权住房实施全装修成品交房,依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。

同时,共有产权住房项目将选择交通便利的区域。优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,与公交系统或轨道交通网络紧密衔接,还将结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址,促进职住平衡。

导则还对共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。

容积率又称建筑面积毛密度,是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及居住舒适度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

看点 3

小区停车位至少每户一辆

市民关心的机动车停车位方面,导则要求城六区共有产权住房小区机动车停车位不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还须按照要求配建电动车停车位,并配置自用充电桩等设施。

值得一提的是,导则还对绿化景观提出要求。具体而言,共有产权住房项目应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局,保护场地内原有的自然水域、湿地和植被,种植适应本地气候和土壤条件的植物,充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配,采用乔、灌、草结合的复层绿化,以大乔木为绿化骨架,绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。

层高一直是自住房业主关心的部分,此前自住房要求层高不低于2.8米,这次共有产权住房对层高标准有所提高。此次导则明确,共有产权住房城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米。

新京报记者 邓琦

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发布时间:2017-10-22 00:31:01

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